Los Feliz ロスフェリッツ ロサンゼルス
ロスフェリスは、カリフォルニア州ロサンゼルスの中心部にあり、西にハリウッド、南にシルバーレイク、東にアトウォータービレッジがあります。
お値段も西側よりもお手軽で、若者にも人気がある場所です。
ロサンゼルス郡で最も優れた建築物がいくつかありますが、映画やテレビスタジオの発祥の地でもあります。
グリフィス天文台、グリフィスパーク、ロサンゼルス動物園がある辺りになります。ロスフェリッツの辺りからハリウッドサインも見れます。
グリフィスパークの下のロスフェリスブルバードの北のエリアは、一般にロスフェリスヒルズと呼ばれます。ロスフェリスヒルズには数百万ドルの家があります。
4451 Clarissa Ave
価格(値段交渉できたとして)$2,000,000
現在の家賃 $11,442
経費:マネージメント料、5~10% $900
庭の手入れ $150/月
修理代 $500~$1,000/月
家の保険 $150~$300/月
共同の電気、ガス、水道&ゴミ代 $600
プロパティー税(固定資産税)$2,300/月
経費合計$5,250
収入-経費 $137,304-63,000= $74,304
$74,304÷$2,000,000=3.7%
Century City センチュリーシティー
センチュリーシティは、ロサンゼルスの西側に位置し、ビジネス街です。この地区はかつての映画スタジオ20世紀フォックス(現在は20世紀スタジオ)で1956年に不動産に転用されるまで、以前は映画スタジオの裏地の1つとして使用されていました。ビバリーヒルズ、UCLAの近隣になります。
1834 Pandora Ave 新築
価格(値段交渉できたとして)$1,800,000
このサイズ、エリアの家賃 約$8,000
経費:マネージメント料、5~10% $800
修理代 $200~$300/月
家の保険 $150~$200/月
マンションの管理費 $195/月
プロパティー税(固定資産税)$1,920/月
経費合計$3,315
収入-経費 $96,000-39,780= $56,220
$56,220÷$1,800,000=3.1%
2148 Midvale Ave
価格(値段交渉できたとして)$1,350,000
このサイズ、エリアの家賃 $5,500
経費:マネージメント料、5~10% $550
庭の手入れ $200-$300/月
修理代 $200~$600/月
家の保険 $150~$300/月
プロパティー税(固定資産税)$1,440/月
経費合計$3,090
収入-経費 $66,000-37,080= $28,920
$28,920÷$1,350,000=2.1%
Silver Lake シルバーレイク
シルバーレイクの街は、街の中心にあるシルバーレイク貯水池の名前が由来になっていて、ハリウッドの東、ロサンゼルスダウンタウンの北西側に位置しています。某経済誌が「LAで最もヒップなエリア」と呼んだこの地区は、アーティストやクリエイターが多く住み、トレンドを先取りした、センスあふれるお店がやレストランが在り、若者に人気のエリアです。
1346 Westerly Ter 改装済
価格(値段交渉できたとして)$2,100,000
見込、エリアの家賃 $11,900
経費:マネージメント料、5~10% $1,000
庭の手入れ $200/月
修理代 $200~$600/月
家の保険 $150~$300/月
共同の電気、ガス、水道&ゴミ代 $500
プロパティー税(固定資産税)$2,300/月
経費合計$ 4,800
収入-経費 $142,800-57,600= $85,200
$85,200÷$2,100,000=4%
2753 Waverly Dr #1105
価格(値段交渉できたとして)$1,050,000
このサイズ、エリアの家賃 約$4,500
経費:マネージメント料、5~10% $450
修理代 $200~$300/月
家の保険 $150~$200/月
マンションの管理費 $315/月
プロパティー税(固定資産税)$1,200/月
経費合計$2,465
収入-経費 $54,000-29,580= $24,420
$24,420÷$1,050,000=2.3%