Los Feliz  ロスフェリッツ ロサンゼルス

ロスフェリスは、カリフォルニア州ロサンゼルスの中心部にあり、西にハリウッド、南にシルバーレイク、東にアトウォータービレッジがあります。

お値段も西側よりもお手軽で、若者にも人気がある場所です。

ロサンゼルス郡で最も優れた建築物がいくつかありますが、映画やテレビスタジオの発祥の地でもあります。

グリフィス天文台、グリフィスパーク、ロサンゼルス動物園がある辺りになります。ロスフェリッツの辺りからハリウッドサインも見れます。

グリフィスパークの下のロスフェリスブルバードの北のエリアは、一般にロスフェリスヒルズと呼ばれます。ロスフェリスヒルズには数百万ドルの家があります。

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4451 Clarissa Ave

価格(値段交渉できたとして)$2,000,000

現在の家賃 $11,442

経費:マネージメント料、5~10% $900

庭の手入れ $150/月

修理代 $500~$1,000/月

家の保険 $150~$300/月

共同の電気、ガス、水道&ゴミ代 $600

プロパティー税(固定資産税)$2,300/月

経費合計$5,250

収入-経費 $137,304-63,000= $74,304

$74,304÷$2,000,000=3.7%

Century City センチュリーシティー

センチュリーシティは、ロサンゼルスの西側に位置し、ビジネス街です。この地区はかつての映画スタジオ20世紀フォックス(現在は20世紀スタジオ)で1956年に不動産に転用されるまで、以前は映画スタジオの裏地の1つとして使用されていました。ビバリーヒルズ、UCLAの近隣になります。

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1834 Pandora Ave  新築

価格(値段交渉できたとして)$1,800,000

​このサイズ、エリアの家賃 約$8,000

経費:マネージメント料、5~10% $800

修理代 $200~$300/月

家の保険 $150~$200/月

マンションの管理費 $195/月

プロパティー税(固定資産税)$1,920/月

経費合計$3,315

収入-経費 $96,000-39,780= $56,220

$56,220÷$1,800,000=3.1%

2148 Midvale Ave

価格(値段交渉できたとして)$1,350,000

​このサイズ、エリアの家賃 $5,500

経費:マネージメント料、5~10% $550

庭の手入れ $200-$300/月

修理代 $200~$600/月

家の保険 $150~$300/月

プロパティー税(固定資産税)$1,440/月

経費合計$3,090

収入-経費 $66,000-37,080= $28,920

$28,920÷$1,350,000=2.1%

Silver Lake シルバーレイク

​シルバーレイクの街は、街の中心にあるシルバーレイク貯水池の名前が由来になっていて、ハリウッドの東、ロサンゼルスダウンタウンの北西側に位置しています。某経済誌が「LAで最もヒップなエリア」と呼んだこの地区は、アーティストやクリエイターが多く住み、トレンドを先取りした、センスあふれるお店がやレストランが在り、若者に人気のエリアです。

silver lake
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SILVER LAKE MAP

1346 Westerly Ter  改装済

価格(値段交渉できたとして)$2,100,000

​見込、エリアの家賃 $11,900

経費:マネージメント料、5~10% $1,000

庭の手入れ $200/月

修理代 $200~$600/月

家の保険 $150~$300/月

共同の電気、ガス、水道&ゴミ代 $500

プロパティー税(固定資産税)$2,300/月

経費合計$ 4,800

収入-経費 $142,800-57,600= $85,200

$85,200÷$2,100,000=4%

2753 Waverly Dr #1105

価格(値段交渉できたとして)$1,050,000

​このサイズ、エリアの家賃 約$4,500

経費:マネージメント料、5~10% $450

修理代 $200~$300/月

家の保険 $150~$200/月

マンションの管理費 $315/月

プロパティー税(固定資産税)$1,200/月

経費合計$2,465

収入-経費 $54,000-29,580= $24,420

$24,420÷$1,050,000=2.3%