Los Feliz  ロスフェリッツ ロサンゼルス

ロスフェリスは、カリフォルニア州ロサンゼルスの中心部にあり、西にハリウッド、南にシルバーレイク、東にアトウォータービレッジがあります。

お値段も西側よりもお手軽で、若者にも人気がある場所です。

ロサンゼルス郡で最も優れた建築物がいくつかありますが、映画やテレビスタジオの発祥の地でもあります。

グリフィス天文台、グリフィスパーク、ロサンゼルス動物園がある辺りになります。ロスフェリッツの辺りからハリウッドサインも見れます。

グリフィスパークの下のロスフェリスブルバードの北のエリアは、一般にロスフェリスヒルズと呼ばれます。ロスフェリスヒルズには数百万ドルの家があります。

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4427 Kingswell Ave  新築

価格(値段交渉できたとして)$2,850,000

​このサイズ、エリアの家賃 $14,000~$15,000

経費:マネージメント料、5~10% $1,500

庭の手入れ $100/月

修理代 $200~$400/月

家の保険 $150~$300/月

共同の電気、ガス、水道&ゴミ代 $500

プロパティー税(固定資産税)$3,100/月

経費合計$5,900

収入-経費 $168,000-70,800= $97,200

$97,200÷$2,850,000=3.4%

ALHAMBRA  アルハンブラ

ロサンゼルスのダウンタウンの北東側に位置しています。アジア人が多いエリアで、中国人のお店が多くあります。

alhambra shopping
Monument
alhambra map
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213 S Atlantic Blvd

価格(値段交渉できたとして)$2,000,000

現在の家賃 $12,050

経費:マネージメント料、5~10% $800

庭の手入れ $150/月

修理代 $500~$1,000/月

家の保険 $150~$300/月

共同の電気、ガス、水道&ゴミ代 $600

プロパティー税(固定資産税)$2,300/月

経費合計$5,150

収入-経費 $144,600-61,800= $82,800

$82,800÷$2,000,000=4.1%

Silver Lake シルバーレイク

​シルバーレイクの街は、街の中心にあるシルバーレイク貯水池の名前が由来になっていて、ハリウッドの東、ロサンゼルスダウンタウンの北西側に位置しています。某経済誌が「LAで最もヒップなエリア」と呼んだこの地区は、アーティストやクリエイターが多く住み、トレンドを先取りした、センスあふれるお店がやレストランが在り、若者に人気のエリアです。

silver lake
SJ
SILVER LAKE MAP
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2266 Ewing st  改装済

価格(値段交渉できたとして)$1,900,000

​見込、エリアの家賃 $11,000

経費:マネージメント料、5~10% $900

庭の手入れ $200/月

修理代 $200~$600/月

家の保険 $150~$300/月

共同の電気、ガス、水道&ゴミ代 $500

プロパティー税(固定資産税)$2,100/月

経費合計$4,600

収入-経費 $132,000-55,200= $76,800

$76,800÷$1,900,000=4%

Silver lake listing 2.JPG

3363 Descanso Dr

価格(値段交渉できたとして)$1,650,000

​見込、エリアの家賃 $11,000

経費:マネージメント料、5~10% $900

庭の手入れ $300/月

修理代 $200~$800/月

家の保険 $150~$300/月

共同の電気、ガス、水道&ゴミ代 $600

プロパティー税(固定資産税)$1,800/月

経費合計$4,700

収入-経費 $132,000-56,400= $75,600

$75,600÷$1,650,000=4.5%