Los Feliz  ロスフェリッツ ロサンゼルス

ロスフェリスは、カリフォルニア州ロサンゼルスの中心部にあり、西にハリウッド、南にシルバーレイク、東にアトウォータービレッジがあります。

お値段も西側よりもお手軽で、若者にも人気がある場所です。

ロサンゼルス郡で最も優れた建築物がいくつかありますが、映画やテレビスタジオの発祥の地でもあります。

グリフィス天文台、グリフィスパーク、ロサンゼルス動物園がある辺りになります。ロスフェリッツの辺りからハリウッドサインも見れます。

グリフィスパークの下のロスフェリスブルバードの北のエリアは、一般にロスフェリスヒルズと呼ばれます。ロスフェリスヒルズには数百万ドルの家があります。

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3670 Holboro Dr

価格(値段交渉できたとして)$1,900,000

​このサイズ、エリアの家賃 $10,000~$12,000

経費:マネージメント料、5~10% $1,000

庭の手入れ $200-$300/月

修理代 $200~$600/月

家の保険 $150~$300/月

プロパティー税(固定資産税)$2,000/月

経費合計$4,200

収入-経費 $120,000-50,400= $69,600

$69,600÷$1,900,000=3.6%

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3740  Effingham Pl

価格(値段交渉できたとして)$2,000,000

​このサイズ、エリアの家賃 $10,000~$11,000

経費:マネージメント料、5~10% $1,000

庭の手入れ $200-$300/月

修理代 $200~$600/月

家の保険 $150~$300/月

プロパティー税(固定資産税)$2,100/月

経費合計$4,300

収入-経費 $132,000-51,600= $80,400

$80,400÷$2,000,000=4%

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3757 Tracy St - 改装済

価格(値段交渉できたとして)$1,500,000

​このサイズ、エリアの家賃 $7,000

経費:マネージメント料、5~10% $700

庭の手入れ $200-$300/月

修理代 $200~$400/月

家の保険 $150~$300/月

プロパティー税(固定資産税)$1,600/月

経費合計$3,200

収入-経費 $84,000-38,400= $45,600

$45,600÷$1,500,000=3%

Beverly Grove  ビバリーグローブ ロサンゼルス

ビバリーグローブは、ウェストハリウッドとビバリーヒルズの独立した都市に隣接する高級地区です。この地区は、人気のあるウェスト3サードストリートショッピング地区と、ランドマークのビバリーセンターモールで最もよく知られています。南カリフォルニアで最高の病院の1つであるシーダーズサイナイも、ビバリーグローブを本拠地としています。

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338 N King Rd

価格(値段交渉できたとして)$2,000,000

​このサイズ、エリアの家賃 around $10,000

経費:マネージメント料、5~10% $1,000

庭の手入れ $200-$300/月

修理代 $200~$600/月

家の保険 $150~$300/月

プロパティー税(固定資産税)$2,100/月

経費合計$4,300

収入-経費 $120,000-51,600= $68,400

$68,400÷$2,000,000=3.4%

West Hollywood ウェスト・ハリウッド

​ウェストハリウッドは西にビバリーヒルズ、東にハリウッド、南側はフェアファックスがあります。

市域はほぼ全域が都市化され、サンセット・ブールバードやサンタ・モニカ・ブールバード沿いにナイトライフの店やダイニングレストランが集積して、若者にも

人気がある場所です。

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1435 N Orange Grove Ave

価格(値段交渉できたとして)$1,900,000

​このサイズ、エリアの家賃 $10,000~$11,000

経費:マネージメント料、5~10% $1,000

庭の手入れ $200-$300/月

修理代 $200~$600/月

家の保険 $150~$300/月

プロパティー税(固定資産税)$2,030/月

経費合計$4,230

収入-経費 $120,000-50,760= $69,240

$69,240÷$1,900,000=3.6%

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950 N Orange Grove Ave #1

価格(値段交渉できたとして)$1,200,000

​このサイズ、エリアの家賃 $6,000~$6,900

経費:マネージメント料、5~10% $600

修理代 $200~$300/月

家の保険 $150~$200/月

マンションの管理費 $475/月

プロパティー税(固定資産税)$1,300/月

経費合計$2,875

収入-経費 $78,000-34,500= $43,500

$43,500÷$1,200,000=3.6%

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1010 N Curson Ave #101

価格(値段交渉できたとして)$1,150,000

​このサイズ、エリアの家賃 $6,000~$6,900

経費:マネージメント料、5~10% $600

修理代 $200~$300/月

家の保険 $150~$200/月

マンションの管理費 $325/月

プロパティー税(固定資産税)$1,300/月

経費合計$2,725

収入-経費 $72,000-32,700= $39,300

$39,300÷$1,150,000=3.4%

Beverly Hills ビバリー・ヒルズ

​ビバリーヒルズは, ハリウッドセレブなど多くの邸宅が立ち並ぶ全米有数の高級住宅街として世界的に知られている。特に高級ブティックの建ち並ぶロデオドライブは有名で、観光名所にもなっています。また、ビバリーヒルズ高校白書をはじめとするテレビドラマやハリウッド映画の撮影も多く行われている。

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155 N Hamilton Dr #203

価格(値段交渉できたとして)$1,100,000

​このサイズ、エリアの家賃 約$5000

経費:マネージメント料、5~10% $500

修理代 $200~$300/月

家の保険 $150~$200/月

マンションの管理費 $736/月

プロパティー税(固定資産税)$1,200/月

経費合計$2,936

収入-経費 $60,000-35,232= $24,768

$24,768÷$1,100,000=2.2%